Friday, January 22, 2021

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新州维州房贷重组规模空前 商业地产价格大跌

来源:澳洲生活网 新版澳洲新闻安卓APP,新闻更全面,体验更流畅(请老用户尽快升级,旧版即将停用) 本篇内容为转载/翻译内容,仅代表原文作者或原媒体观点,不代表本平台立场。 电子交易平台的数据显示,疫情导致新州和维州住宅物业价格下跌,业主对其房屋贷款进行再融资的数量空前,其中商业地产受影响最大。...

墨尔本首周线下拍卖会:房价超出预算,买家当场晕倒

来源:RealEstate 作者:Clay 新版澳洲新闻安卓APP,新闻更全面,体验更流畅(请老用户尽快升级,旧版即将停用) 今天是墨尔本恢复面对面拍卖的第一个周六,RealEstate记录了238场拍卖会,成交率为76.9%。维州房地产协会副会长Adam Docking表示,随着买家从“各地”赶来,销售情况表明房市又开始回暖。 (图片来源:RealEstate网) 据RealEstate网站报道,从周一开始,墨尔本的拍卖会现场最多有10人参与,据信这将有助于推动业绩。在Seddon,一套房屋以高出保留价16.1万澳元成交,导致一名买家晕倒。中介Craig...
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各州限制解除,全澳房市回暖,一周反弹241%!附本周清盘率

 ↑澳洲社会资讯、时事热点、优质干货, 尽在掌握↑//前言//今年,由于新冠疫情的影响,全球的房地产市场都受到了很大的冲击,澳大利亚也不例外。不过在最近疫情好转,各州都准备解除限制之后,澳大利亚的房产市场也开始反弹。 #01: 全球房产市场的触底反弹 近日,一项对全球各城市房地产市场情况的分析显示,封锁限制得越严,当地的房地产市场反弹的速度就越快。 按地域进行的分析显示,澳大利亚、新西兰、英国和美国新上市的房地产在各自的禁售期均有大幅下跌,但此后的反弹情况也因限制的严重程度而有所不同。 (图片来源:ABC) Domain高级研究分析师尼古拉•鲍威尔表示:“这就产生了所谓的滚雪球效应,政府封锁限制的时间越长,等待交易的人就越多,市场因此而出现的反弹就会更强劲。”。 (图片来源:domain) 单就澳大利亚来说,自从今年10月初开始放松针对房地产的第四阶段监管措施以来,墨尔本的房屋上市数量也开始迅速上涨。 (图片来源:realestate) Domian数据显示,在最近一次禁售期间,每周上市的房屋数量下降了70%,而在今年早些时候的第三阶段限制期间,澳大利亚各州首府的房屋上市数量平均下降了40%至50%。 (图片来源:prosolution) 而自10月以来疫情好转明显,各州的封锁限制逐步解除。根据数据显示截至10月4日,房产市场已较前一周大幅反弹了241%。 (图片来源:thenewdaily) “这次的复苏是澳大利亚自今年5月施行封锁限制以来最为强劲的一次。“鲍威尔博士说。 #02: 各国市场情况不尽相同 就全球市场来看,各国情况不同,市场的反映也各异。在美国,COVID-19的封锁限制相对而言比较宽松,但是截止4月,各州首府城市的房屋上市数量仍大幅下降。在之后12周的时间里,市场缓慢攀升至与去年相持平的状态——这与其它国家房产市场的快速回暖大不相同。 (图片来源:theguardian) 而在澳大利亚,悉尼和墨尔本由于疫情关系而实施的封锁限制导致了房产市场交易的下滑,但是进入10月以来,疫情的 好转和封锁限制的解除已经使得这两个城市的房产市场开始回暖。 至于澳大利亚的其他城市的市场情况则一直不错,例如阿德莱德的房价9月份上涨了0.8%,达尔文的房价是这个数字的两倍。布里斯班上涨0.5%,霍巴特、堪培拉和其他地区紧随其后。 (图片来源:businessinsider) 从周期的角度来看,各地区在疫情之前并没有同样的增长状况,因此这些市场的房价通常更容易承受,也没有可以下跌的高基础,”...
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经济专家们坚信澳洲储备银行下周将降息

【大纪元2020年10月29日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)虽然澳洲的经济复苏已经有起色,但经济专家们仍然认为,澳洲储备银行(RBA)下周将减息。 据澳新社消息,虽然今年第三季度的通货膨胀激增1.6%,创下14年来的最大涨幅,但市场仍然预测储备银行将在11月3日的董事会议上把现金利率从0.25%下调至0.10%。 衡量通货膨胀的基本指标仍然非常低迷。例如“截尾均值” 在该季度仅上升了0.4%,年通胀率为1.2%,远远低于储备银行2%至3%的目标。 汇丰银行首席经济师布洛克瑟姆(Paul...

疫情对你的生意有重大影响吗?

【大纪元2020年10月29日讯】 小型企业重组服务 2020年9月24日,澳洲联邦政府宣布的一些新的政策变化,将对现行的小型企业破产框架产生巨大的影响。这些新政策将从2021年1月1日起实施,目标为了帮助在现行小型企业破产框架下应对艰难的小型企业,简化使用破产流程处理的复杂度、减少耗时和所需的成本。新框架旨在让企业主保留对该企业、旗下物业及其相关事务拥有控制权的同时,在小型企业重组代理人的帮助下,开发一套重组方案,与债权人达成新的重组方案。 哪些小型企业有资格使用新重组流程? 如果你的公司所欠的债务不到百万澳元,你有资格使用新的重组流程。然而,有资格享用新流程益处的公司,必须已经支付了所有员工应得的福利,包括退休金,并已经完成报税。如果你的公司必须进入正规的破产流程,则不能使用这套新的重组流程。这套将于2021年1月正式生效的新流程,是提供给那些财务上比较困难,但仍然可以维持运作的企业,为他们提供更快、更简单的机制,帮助他们重组债务而继续经营下去。如果你不能支付所有员工的福利并完成报税,那么你应该考虑其它的方案。 我们现在可以帮到你吗? Helm顾问公司在使用破产流程以外的方式清理债务,有着丰富的经验。如果你欠了租金或背负着其它一些债务,有的时候想走非正式的债务清算渠道是不可行的。特别是那些欠了澳洲税局(ATO)债务的公司,要想通过非正式的渠道清算而少付利息和罚金,一般来说比较难办。 我们所提供的方案最大的好处之一在于,对于这些欠有税局和其它债务的公司,我们可以提供简化的、低成本的方式,帮他们处理债务,而无需进入破产托管程序。 虽然距离这些新政策生效还有几个月的时间,但是你为什么不现在就开始规划一个应对策略呢?现在就可以开始规划如何应对这些问题债务,说不定即将生效的新政策可以帮到您。这是你现在就可以着手进行的初步准备。 如果你愿意和我们谈谈你的情况,请致电我们的办公室02 9194...
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